MAYIS 2026 DİYARBAKIR ARSA DEĞERLEME RAPORU

MAYIS 2026 DİYARBAKIR ARSA DEĞERLEME RAPORU

Mayıs 2026 itibarıyla Diyarbakır arsa piyasasında yatırım hareketliliği devam etmektedir. Özellikle Kayapınar gelişim hattında yer alan bölgelerde yatırımcı ilgisinin arttığı gözlemlenmektedir.

Bu rapor, güncel imar planları, kamu duyuruları, yatırım projeleri ve piyasa hareketliliği dikkate alınarak LAAK Emlak tarafından hazırlanmıştır.

GENEL PİYASA DEĞERLENDİRMESİ

2026 yılı içerisinde Diyarbakır'da özellikle arsa yatırımlarına yönelik talep artışı dikkat çekmektedir. Konut maliyetlerinin yükselmesi ve yatırımcıların uzun vadeli güvenli yatırım arayışları nedeniyle arsa piyasasında hareketlilik sürmektedir.

Özellikle Kayapınar ilçesi ve gelişim aksında bulunan bölgeler yatırımcıların en fazla takip ettiği lokasyonlar arasında yer almaktadır.

1. YOLBOYU (PİRİNÇLİK) BÖLGESİ

Mayıs 2026 döneminin en dikkat çeken yatırım bölgesi Yolboyu (Pirinçlik) hattı olmuştur.

TOKİ tarafından bölgede yaklaşık 1274 dönümlük alanda 5.000 konutluk proje planlanması yatırımcı ilgisini önemli ölçüde artırmıştır. Bölgedeki araziler son bir yıl içerisinde Diyarbakır'ın en fazla değer kazanan taşınmazları arasında gösterilmektedir.

Ayrıca Yolboyu Mahallesi'nde yeni imar planı ve parselasyon çalışmaları devam etmektedir.

LAAK DEĞERLENDİRME NOTU

★★★★★ 5/5

• TOKİ etkisi
• İmar planı hareketliliği
• Yüksek yatırım talebi
• Gelecek 3-5 yıl için güçlü potansiyel

2. TALAYTEPE BÖLGESİ

Talaytepe bölgesi son yıllarda Diyarbakır'ın en fazla konuşulan yatırım bölgeleri arasında yer almaktadır.

Bölgede yeni yapılaşmaların artması, konut gelişim alanlarının genişlemesi ve yatırımcı ilgisinin devam etmesi nedeniyle hareketlilik sürmektedir.

LAAAK DEĞERLENDİRME NOTU

★★★★☆ 4/5

• Gelişen konut alanları
• İlan yoğunluğu yüksek
• Uzun vadeli yatırım potansiyeli

3. ÇÖLGÜZELİ BÖLGESİ

Çölgüzeli bölgesi özellikle imar beklentisi bulunan yatırımcıların dikkatini çekmektedir.

Bölgede son dönemde satılık arsa ilanlarının artması yatırım hareketliliğinin yükseldiğini göstermektedir.

LAAK DEĞERLENDİRME NOTU

★★★★☆ 4/5

• İmara yakın bölgeler
• Uygun giriş seviyeleri
• Uzun vadeli yatırım avantajı

4. UYANDIK BÖLGESİ

Uyandık Mahallesi özellikle büyük metrekareli yatırım arazileriyle öne çıkmaktadır.

Şehir gelişim aksına bağlı olarak gelecekte daha fazla önem kazanabilecek bölgeler arasında değerlendirilmektedir.

LAAK DEĞERLENDİRME NOTU

★★★☆☆ 3/5

• Büyük parseller
• Uzun vadeli yatırım
• Gelişim beklentisi

5. CANKATRAN VE HATİPOĞLU HATTI

Cankatran ve Hatipoğlu bölgeleri yatırımcıların alternatif olarak değerlendirdiği bölgeler arasında yer almaktadır.

Özellikle uygun metrekare fiyatları nedeniyle uzun vadeli yatırımcıların ilgisini çekmektedir.

LAAK DEĞERLENDİRME NOTU

★★★☆☆ 3/5

SANAYİ YATIRIMLARININ ETKİSİ

Mayıs 2026 içerisinde Diyarbakır Organize Sanayi Bölgesi tarafından 111 adet sanayi parseli için tahsis duyurusu yayınlanmıştır.

Bu gelişme sanayi çevresindeki bölgelerde arsa talebini artırabilecek önemli bir gösterge olarak değerlendirilmektedir.

İMAR VE PLANLAMA GELİŞMELERİ

Mayıs 2026 döneminde Kayapınar ilçesi Yolboyu Mahallesi'nde uygulama imar planı değişiklikleri ve parselasyon çalışmaları gündemde yer almıştır.

İmar hareketliliği bulunan bölgeler yatırımcılar tarafından yakından takip edilmektedir.

MAYIS 2026 EN GÜÇLÜ YATIRIM BÖLGELERİ

1. Yolboyu (Pirinçlik)
2. Talaytepe
3. Çölgüzeli
4. Cumhuriyet
5. Uyandık
6. Hatipoğlu
7. Cankatran

LAAK EMLAK YORUMU

Mayıs 2026 itibarıyla Diyarbakır'da yatırımcıların en yoğun takip ettiği bölge Yolboyu (Pirinçlik) hattı olarak öne çıkmaktadır.

TOKİ projeleri, imar planı çalışmaları ve yatırım hareketliliği bu bölgenin önümüzdeki dönemde de gündemde kalacağını göstermektedir.

Talaytepe ve Çölgüzeli bölgeleri ise orta ve uzun vadeli yatırımcılar için dikkatle takip edilmesi gereken bölgeler arasında yer almaktadır.

Hazırlayan

Aydın Yavuz
Diyarbakır Arsa ve Yatırım Uzmanı
LAAK Emlak Kurucusu
www.laak.com.tr